Basit konaklama belgesi devri ve yeni asgari şartlar: Ağustos 2026 değişikliği

Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın 26 Ağustos 2026 tarihli değişikliği, basit konaklama turizm işletmesi belgesinin ölüme bağlı tasarruf veya miras dışındaki nedenlerle devrini yasakladı ve yeni 8/A maddesiyle asgari şartlar getirdi. Devir yasağı, temizlik ve haşere mücadelesi hükmü ile denetim değişikliği yayım tarihinde, yani 26 Ağustos 2026'da yürürlüğe girdi. Resepsiyon, gıda saklama, ilk yardım, havuz ve oda donanımı şartları ise 1 Kasım 2026'da yürürlüğe girecek; bugün bu şartlar henüz bağlayıcı değil.

Örneğin anahtar teslim edilir, personel kalır, misafirler gelmeye devam eder; sonra yeni sahip belgenin binayla birlikte gelmediğini öğrenir. 26 Ağustos 2026'dan itibaren bu, sonradan çözülecek bir yanlış anlaşılma değil: metin, belgenin devredilemeyeceğini söylüyor. Bu yazı yayımlanan metni okur, hemen uygulanan hükümleri 1 Kasım 2026'da başlayanlardan ayırır ve bu hafta kullanabileceğiniz bir tesis gezisi listesi ile devir öncesi kontrol listesi verir.

26 Ağustos 2026'da ne yayımlandı, her bölüm ne zaman yürürlüğe girdi?#

Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın 26 Ağustos 2026 tarihli ve 33352 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan yönetmeliği, Basit Konaklama Tesisleri ile Plaj İşletmelerinin Belgelendirilmesine İlişkin Yönetmelik'te değişiklik yaptı ve tek değil, iki yürürlük tarihi taşıyor. Değişiklik mevcut bir yönetmeliği değiştiriyor; düzenlediği belge ise Turizmi Teşvik Kanunu'nda (2634 sayılı Kanun) tanımlanır. Kanun, 2021 değişikliğinden bu yana basit konaklama turizm işletmesi belgesini geçici 11. madde kapsamında verilen belge olarak adlandırıyor (Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi, mevzuat.gov.tr, birleşik metin, 2026).

Üç hüküm yayım tarihi olan 26 Ağustos 2026'da yürürlüğe girdi: belgenin devrini yasaklayan hüküm, yeni 8/A maddesinin (ç) bendi (düzenli temizlik ve bakım, haşereyle düzenli mücadele) ve 10. madde değişikliği. 8/A maddesinin geri kalanı, yani (a) resepsiyon, (b) yiyecek ve içecek saklama, (c) ilk yardım, (d) yüzme havuzu, (e) eğlence havuzu ve (f) yatak odası ile banyo donanımı bentleri, 1 Kasım 2026'da yürürlüğe girdi.

1. madde değişikliği iki iş yapar: plaj işletmeleri ile basit konaklama tesislerinin yönetmelikteki nitelikleri sağlamasını zorunlu tutar ve denetimlere Bakanlık kontrolörlerini ekler.

Hareket etmeden önce Resmî Gazete metninin kendisini (yeni sekmede açılır) okuyun; özet, kural değildir. İki tarih ayrımı planlama için önemli: işleri sonbahara programlamış bir tesisin önünde açık bir tarih değil, 1 Kasım 2026 gibi sabit bir tarih vardır. Metnin tarih ve sayısıyla bir nüshasını tesis dosyasında tutun ki denetim konuşması aynı belgeden başlasın.

Hangi belgenin tesisinize uygun olduğunu düşünüyorsanız, turizm işletme, yatırım ve basit konaklama belgesi farkları yazısı karşılaştırmayı verir.

Basit konaklama belgesi devredilebilir mi?#

Hayır. Değişiklik metnine göre basit konaklama turizm işletmesi belgesi, ölüme bağlı tasarruf veya miras yoluyla intikal dışındaki nedenlerle devredilemez. İki istisna dardır: ölüme bağlı tasarruf (vasiyetnameye yazılmış bir vasiyet) ve miras. Diğer her yol, lafzın kendisiyle kapanmıştır.

Devir tespit edilirse metin, valiliğin 2634 sayılı Kanun'un 34. maddesinin birinci fıkrasının (e) bendini uygulayacağını söylüyor. Bu hükmün belirli bir tesis için ne anlama geldiği, bu yazının değil bir avukatın sorusudur.

Yasak, yayım tarihi olan 26 Ağustos 2026'da yürürlüğe girdi. Hisse satışının, aktif satışının veya kiralamanın bu kurala değip değmeyeceği, işlemin yapısına bağlıdır; bu soruyu sizin sözleşmeniz için avukat yanıtlar. Kira sözleşmesi belgenin devri değildir, ancak kiralama düzenlemesi yine de il müdürlüğünün yönetmeliği nasıl okuduğuyla uzlaştırılmalıdır.

Herhangi bir şey imzalamadan önce satıcıdan belgeyi ve ticaret sicil kayıtlarını göstermesini isteyin ve bir avukata devir maddesini bu metinle karşılaştırarak okutun. Belgeyi binaya veya alıcının niyetine değil, belgeli işletmeye bağlı olarak düşünün. Başvuru süreci için basit konaklama belgesi şartları ve başvuru yazısına bakabilirsiniz.

Yeni asgari şartlar madde madde ne istiyor?#

8/A maddesi altı alanda asgari şart belirler: resepsiyon, yiyecek ve içecek saklama, ilk yardım, temizlik ve haşere mücadelesi, havuzlar ile yatak odası ve banyo donanımı. Her bent kendi koşuluna bağlanmıştır; listeyi tek tip bir paket olarak değil, tesisinize karşı okuyun.

Resepsiyon: 25 oda ve üzeri tesislerin girişinde resepsiyon aranır; bu sayının altında metin burada bir şey istemez. Yiyecek ve içecek: servis yapılıyorsa malzemeler, saklama ve servis sırasında bozulmayacak biçimde uygun ısıda tutulur. İlk yardım: ilk yardım malzemesi bulundurulur ve ilk yardım sertifikalı personel görevlendirilir. Temizlik: düzenli temizlik ve bakım ile haşereyle düzenli mücadele; bu bent yürürlükte.

Yatak odası donanımı: standartlara uygun yatak, kişi başı bir yastık, yastık kılıfı, el ve banyo havlusu, çarşaf, iklime göre pike veya yorgan, başucu sehpası veya benzeri düzenleme, genel aydınlatma, doğal havalandırma, priz, çöp kutusu, elbise dolabı veya benzeri düzenleme, perde veya benzeri düzenleme; oda kapısında elektronik kilit yoksa ilave kilit. Banyo donanımı: su yayılımını önleyen eşik veya benzeri düzenleme, duş kabini veya duş perdesi, vitrifiye, armatür, batarya, duş donanımı, ayna, çöp kutusu ve sabun.

Bu listenin çoğu düşük maliyetle giderilir ve kolayca kanıtlanır. Pahalı kalemler havuz bölümündedir; bu yüzden havuz işleri ilk sıraya alınmalıdır.

Havuz kuralları ve diğer şartlar hangi tesislere uygulanır?#

Şartlar basit konaklama tesislerine uygulanır ve bu grubun içinde her kural bir koşulla devreye girer: oda sayısı, gıda servisi, havuzun varlığı veya tesisin yaş politikası. 8/A listesi basit konaklama tesisleri için yazılmıştır; 10. madde ise plaj işletmeleri ile basit konaklama tesislerinin yönetmelikteki nitelikleri sağlamasını zorunlu tutar.

Oda sayısı: resepsiyon kuralı 25 odada başlar; 20 odalı bir pansiyon diğer bentler kapsamındadır ama bu bent kapsamında değildir. Gıda servisi: saklama ve ısı kuralı, yalnızca yiyecek ve içecek servisi yapılan yerlerde geçerlidir. Yüzme havuzu: uzun liste yalnızca havuz varsa uygulanır; kaplama, taşma oluğu veya benzeri sistem, filtrasyon ve dezenfeksiyon, havuz çevresinde ve güneşlenme alanlarında kaymayı önleyici zemin, emniyet basamakları, derinliğin değiştiği her kademede ölçü, Türkçe ve en az iki yabancı dilde kurallar levhası ile soyunma kabini ve duş içerir.

Çocuk havuzu: en fazla 50 cm derinlikte ayrı çocuk havuzu zorunludur, tek bir istisna dışında. İşletme politikası gereği yalnızca 12 yaş ve üzeri misafir kabul eden ve misafirlerini önceden bilgilendiren tesis, çocuk havuzu yapmak zorunda değildir. Politika sonradan değişirse, yeni politika uygulanmadan önce çocuk havuzu yapılmalıdır.

Cankurtaran: metin, havuz sayısı ve büyüklüğüne göre yeterli sayıda, en az iki sertifikalı cankurtaran ister. Bu bir alt sınırdır, formül değildir; havuz alanınız için sayıyı il müdürlüğüyle teyit edin. Eğlence havuzu: kaydırak, şelale veya dalga havuzu varsa, havuz faal olduğu sürece düzen ve emniyetten sorumlu personel görevlendirilir, çevre kaymayı önleyici zemin olur, su temizliği sürekli yapılır ve kurallar levhası Türkçe ile en az iki yabancı dilde asılır.

Küçük bir mülk alıyor, satıyor veya kiralıyorsanız ne kontrol etmelisiniz?#

Para hareket etmeden önce belgeyi, oda sayısını ve fiziki şartları kontrol edin, çünkü belge artık binayla birlikte gelmiyor. Aşağıdaki kontroller bir gün sürer; imzadan sonra bir eksiği keşfetmek çok daha uzun sürer.

Devir sorununu imzadan önce avukata götürün. Bu yazı metni anlatır; sizin satış, alış veya kira sözleşmeniz için danışmanlık vermez. Sezonluk işletenler için sezon öncesi yasal uyum kontrol listesi bu listeyle iyi eşleşir.

İl müdürlüğüyle neyi teyit etmelisiniz?#

Metnin tesisiniz için açık bıraktığı noktaları teyit edin: cankurtaran sayısı, kira veya hisse yapınızın nasıl değerlendirildiği ve denetmenlerin hangi belgeleri isteyeceği. Cankurtaran hükmü bir hesaplama değil, bir alt sınırdır; havuz alanınız için ne anlama geldiğini sorun ve yanıtı kaydedin.

Tesisinizin nasıl kayıtlı olduğunu ve Bakanlığın hangi oda sayısını tuttuğunu sorun, çünkü o sayı resepsiyon kuralını belirler. İlk yardım eğitimini ve haşere mücadelesini hangi belgelerin kanıtladığını sorun ki dosya, denetimden sonra değil önce hazır olsun. 10. madde, mevcut denetmenlerin yanına Bakanlık kontrolörlerini ekler; bunun ziyareti nasıl değiştireceğini sorun.

Tarihleri, sonuçları ve kendi durumunuzu bir avukat veya mali müşavirle teyit edin. Bu yazı yayımlanan metni anlatır, sizin dosyanızı değil. Görüşmeye Resmî Gazete metnini tarih ve sayısıyla götürün ki iki taraf da aynı belgeyi okusun.

Şimdi ne yapmalı#

26 Ağustos 2026 tarihli ve 33352 sayılı Resmî Gazete metnini indirin, yayım tarihinde yürürlüğe giren hükümleri ve 1 Kasım 2026'da başlayan altı bentte işaretleyin ve tesisinizi bu hafta madde madde gezin. Sonra, metnin sizin için yanıtlayamadığı tek soruyu, yani devir yasağının satış, alış veya kira işleminize nasıl değdiğini, herhangi bir imzadan önce bir avukata götürün.