Tiny house ve karavanla konaklama: mobil ev tesisi belgesi nasıl alınır?

Türkiye'de mobil ev, O2 sınıfı tip onayına sahip, çekilen bir araç olup konaklama birimi olarak düzenlenmiştir. Mobil ev tesisi için 5 ile 49 birim, kamping ya da kırsal/eko turizm alanı, birim başına en az 250 metrekare ve geçerli teknik muayene gerekir; bu tesislere turizm yatırım belgesi verilmez.

Bir alıcı arsayı bulur, on mobil ev sipariş eder ve tanımı ancak o zaman okur. Birimler araç değildir, arazi kamping alanı değildir ve projenin belge yolu yoktur. Yönetmelik kısa bir metindir ve satın almadan önce satın alma kararını belirler. Bu yazı, Türkiye'de bir mobil ev (tiny house ve karavan) tesisi kurmak için izin verilen kuralları adım adım anlatır; böylece kapora ödemeden önce bir işi gerçek metinle sınayabilirsiniz.

Türk turizm mevzuatına göre mobil ev nedir?#

Mobil ev bir araçtır, yapı değil. Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 4. maddesinin birinci fıkrasının (t) bendi, hepsinin aynı anda bulunması gereken dört koşulla tanımlar. Dayanak, Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi'ndeki işlenmiş metindir (yeni sekmede açılır).

Birim, ilgili mevzuata uygun O2 sınıfı tip onay belgesine sahiptir. Tip onayı bir tasarım için verilir; dolayısıyla satıcı, aldığınız modele ait belgeyi göstermek durumundadır. Birim, bir motorlu araçla çekilmek üzere tasarlanmıştır; kamyonla gelip bırakılan bir yapı değildir. Konaklama birimi olarak düzenlenmiştir: içinde yaşam alanı, yatak ve banyo-tuvalet bulunur. Ve 13.10.1983 tarihli, 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu'na tabidir; bu, tescil ve periyodik teknik muayenenin birim hizmette kaldığı sürece peşinden gelmesi demektir.

Tanım, 8112 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla yönetmeliğe girdi (Resmî Gazete 18.01.2024, sayı 32433). Birlikte yürürlüğe giren tesis maddesi, 29.08.2024'te 8864 sayılı Kararla bir kez daha değiştirildi. Bu nedenle Ocak 2024 tarihli bir haber özetinden değil, bugün yürürlükteki işlenmiş metinden çalışın.

Tanım, temele oturan konteynerler, bungalovlar ve ağaç evler hakkında hiçbir şey söylemez. Bunlar ayrı sorulardır ve satış sayfasındaki ad, cevabı belirlemez.

Mobil ev tesisi ne gerektirir? Birim, arazi ve yerleşim#

35/A madde tesisi şöyle kurar: kamping ya da kırsal/eko turizm kullanımına ayrılmış alanda 5 ile 49 mobil ev, birim başına en az 250 metrekare, çitle çevrili ve aydınlatılmış bir tesis alanı ve girişte bir resepsiyon ünitesi.

Tesis tahsisli kamu taşınmazı üzerinde kurulamaz. Yatırımcının, imar planının kamping ya da kırsal/eko turizm kullanımına ayırdığı alanda, hüküm ve tasarrufunda bir taşınmaza ihtiyacı vardır. Tesis tamamıyla mobil evlerden oluşur ve sayı 5 ile 49 konaklama birimi arasındadır: beşin altında bu tesis türü oluşmaz, 49'un üzerinde maddeye sığmaz.

Birimler yaygın bir yerleşim düzeninde kurulur ve her biri en az 250 metrekarelik bir alan içinde yer alır. Tesis alanı çit, duvar ya da yeşillikle çevreden ayrılır ve aydınlatılır. Girişte birim başına bir araçlık otopark ile resepsiyon-idare ünitesi bulunur. Yerleşim düzenini gösteren kroki başvuru dosyasına girer; yani kroki, Bakanlığın okuduğu bir belgedir, iç çizim değil.

Her birim iki kişiliktir ve doğal ışık alır. Birimin içinde yatak, kişi başı bir yastık, yastık kılıfı, çarşaf, iklime uygun pike ya da yorgan, kıymetli eşya kasası, minibar, sıcak içecek donanımı ve yönetmelikte sayılan banyo malzemeleri bulunur. Tüm birimlerin tescil belgesi, mal sahibi, belge sahibi ya da işletmeci adına düzenlenmiş olmalıdır. Birimleri üçüncü bir kişi adına tescilli bir saha, bu tanıma uymaz.

Mobil ev tesisi hangi turizm belgesini alabilir?#

Yalnızca turizm işletmesi belgesi. Yönetmeliğin 6. maddesinin ikinci fıkrası, mobil evleri turizm yatırım belgesi kapsamı dışında tutar; dolayısıyla inşaat sırasında elinizde tutacağınız bir yatırım aşaması yoktur.

Bunun pratik sonucu iş sırasıdır: önce tesis ve birimler hazır olur, ardından işletme belgesine başvurulur. Yatırım belgeli tesisler için Bakanlığın belirlediği, en çok iki yıllık işletmeye açılma süresi burada uygulanmaz, çünkü bağlanacak bir yatırım belgesi yoktur. İki yolu karşılaştırıyorsanız, turizm belgesi türleri yazısı, tesis türü seçmeden önce okumaya değer.

Başvuruda her birimin tescil belgesi ibraz edilir ve her birimin başvuru tarihinde 2918 sayılı Kanun kapsamında geçerli teknik muayenesi bulunması zorunludur. Yükümlülük belgeyle bitmez: işletme belgesi verildikten sonra da geçerli muayene belgeleri Bakanlığa sunulmaya devam eder; yani muayene takvimi, sahayı işletmenin kalıcı bir parçası olur.

Belgeyi Kültür ve Turizm Bakanlığı verir. Başvuru dosyasını, güncel formları ve yerel gereklilikleri bir satın alma kararından önce Bakanlık ve danışmanınızla doğrulayın; işlemler değişebilir ve bu yazı yükümlülüğü yalnızca genel çizgileriyle anlatır. Turizm işletmesi belgesi, bir sıradaki belgelerden yalnızca biridir; otel açarken izinlerin sırası ilk ödemeden önce haritalanmaya değer, çünkü elinizde tutabileceğiniz belge türü, neyi ne zaman kurabileceğinizi belirler.

Kurallar neyi yasaklıyor? Sabit birim, toplantı salonu ve büyük lokanta#

Madde iki şeyi korur: birimin hareket kabiliyetini ve tesisin konaklama niteliğini, etkinlik mekânı olmaktan ibaret olmamasını. Bu işin çoğunu tek bir cümle yapar.

Birimlerin hareket kabiliyetini ortadan kaldıran düzenleme yapılamaz. Ahşap platform, temel, kalıcı tesisat bağlantıları ve üzerine yapılan ekler aynı soruyu gündeme getirir ve cevap satıcıya değil, Bakanlığa ve danışmanınıza aittir. Tesis alanında toplantı salonu ve çok amaçlı salon yapılamaz; düğün, konferans ve büyük grup etkinliklerine bu tesis türünde yer yoktur.

Lokanta, kafe, bar ya da kahvaltı salonu yapılırsa bunların toplam kapasitesi 100 kişiyi geçemez ve bu üniteler, konaklama birimlerinin toplam alanı içinde yer alamaz. Yeme-içme, konaklamaya ek bir hizmettir; aynı arazide ikinci bir iş değildir. Tesisin tahsisli kamu taşınmazı üzerinde kurulamaması, sahil ve orman tahsisi yolunu bu türden tümüyle çıkarır.

35/A madde 29.08.2024'te 8864 sayılı Kararla değiştirildi. Yürürlükteki işlenmiş metni okuyun; 2024 başında yazılmış bir özet, artık var olmayan bir madde sürümünü anlatıyor olabilir.

Temele oturan tiny house mobil ev sayılır mı?#

Hayır. Bir birim temele oturduğunda ve trafik hukuku anlamında çekilen bir araç olmaktan çıktığında yapıdır ve yapılar başka bir kural kümesinden değerlendirilir.

Ölçüt, ilandaki ad değil, nesnenin hukuki durumudur. Yere sabitlenmiş bir yapı, imar, yapı izni ve belediye soruları eklenerek bir inşaat olarak ele alınır. Bu yol ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı getirir; bu, turizm belgesinden ayrı bir izindir; hangi iznin hangi kurumda olduğunu belediye ve danışmanınızla doğrulayın. Taşınmaza uyan belge, gerçekte ne inşa edildiğine bağlıdır ve belgeli konaklama türleri aralığı, mobil ev maddesinden daha geniştir.

Bu yazı, bir birimin araç niteliğini korurken sabit biçimde kullanılmasının yolunu açma konusunda öneri vermez. Bu soru, satın almadan önce, saha planı eklenerek yazılı olarak Bakanlığa ve hukuk danışmanınıza götürülmelidir.

Faydalı alışkanlık, her birim için iki soru sormaktır: hangi tip onayını taşıyor ve saha planı onu neyin üzerinde dururken gösterecek. İki cevap farklı yönlere işaret ediyorsa durun.

Birim satın almadan önce yapılacak sınav#

Yönetmeliği işleme bu sırayla uygulayın ve belgeyle yanıtlayamadığınız ilk maddede durun. Her kontrol, kapora öncesinde sonrasından daha ucuzdur.

Şimdi ne yapmalı#

Tek bir birim için para ödemeden önce, tip onay belgeleriyle imar planını yan yana koyun. Yönetmelik kısa bir metindir ve işi erken belirler: bir araç tanımı, bir arazi kuralı, bir yoğunluk kuralı ve bir hareket cümlesi. Ardından dosyayı Kültür ve Turizm Bakanlığı ve kendi danışmanınızla doğrulayın; madde Ocak 2024'te eklendi, Ağustos 2024'te değişti ve geçerli olan yalnızca işlenmiş metindir.